不動産投資を始めるためにやるべきこと 副業を始める前に ~大家さんYuTa~

不動産投資・副業を始める前にまずやるべきことをご紹介しています。投資資金を作るための方法、投資するための知識・情報を得るのに有効な方法をご紹介していきます。ブログ運営者は、平均的サラリーマン兼大家さんのため、身の丈にあった現実的な方法で、誰にでも取り入れられる方法です。

戸建て投資家おススメ本ご紹介サイト:トップページ

私、サラリーマン大家YuTaと申します。

 

埼玉県さいたま市在住の、
サラリーマンです。

 

サラリーマンをしながら
不動産投資を行っています。

 

不動産投資の中でも、
戸建て投資を行っています。

 

現在、一戸建て(貸家)を
4軒所有しています。

 

(2020.4現在5軒所有)

 

当サイトでは、
平均的サラリーマンである私が、
一戸建を4軒購入し、
その4軒から賃料収入を
得ることができるようになるにあたり、
とても役立った本のご紹介をしていきます。

 

不動産投資を始めたいと検討されている方、
不動産投資の中でも、
戸建て投資のメリット・デメリットを知りたい方、
実家の戸建を相続したものの持て余しており
有効活用したいと考えている方等の
一助になれれば幸いです。

 

目次 

 

私は不動産投資を始める前、本を読み漁りました


私は、不動産投資を始めたいと思ってから、
はじめての戸建(貸家1号)を購入するのに
4年かかりました。

 

その間、不動産投資に関する書籍を読み漁り、
書籍で勉強しながらネットで物件を探し、
現地の外回りをみたり、
仲介業者さんに問い合わせをし、
物件内見をしていましたが、
すっと購入の第1歩が踏み出せませんでした。

 

探しはじめの頃は、アパートが良いのか、
1棟マンションが良いのではと、
1棟もので高額の物件を見ていました。

 

しかし、1棟ものを購入するほどの現金は
当然持っておらず、ローンを組んで購入するほか
ありませんでした。

 

するとこんな不安に襲われて
購入の第1歩がなかなか踏み出せませんでした。

 

多額の借金によるローン返済を、
給与から補填することになったら
支払えない。

 

購入時に入居者の方がいるアパート、
マンションを購入しても、
退去されてしまったら
賃料でローンを支払えない。

 

そうなったら給料から
ローンを支払わなきゃいけない。

 

大丈夫だろうか。


そう考え、購入の第1歩が踏み出せず、
足踏みする日が続きました。


でもなんとか不動産投資を始めたい。

 

次に考えたのが、
給料から補填しても耐えきれる程度の
ローンだけ組んで買えばいい。

 

しかし現金を持っていない私は
ローンに頼るしかありません。

 

フルローンを組んで、
万が一、半数が空室になっても
給料補填で耐えきれる程度の返済額
になる物件を探すことにしました。

 

そうするには購入価格を下げて、
安い物件にしないとなりません。

 

そうして1棟ものの物件を検索しても、
築年数が大分経過している物件や
シングルタイプで駅から遠い物件、
借り手がいるのかと心配になる物件
しかヒットしませんでした。

 

いずれ掘り出し物にあたるのではと
物件検索を続けていましたが
そんな幸運はありません。

 

経験のない自分が掘り出し物を
見分けることもできません。

 

買えない日々が続きました。


そんな日々が続きながらも、
何かはじめないと今の生活が
一生変わらない、と、もがいていました。

 

そうして出会ったのが、
この書籍達です↓↓

 

戸建て投資”鉄板本4選”まずはこの4冊

 

戸建て投資”鉄板”本!4選!戸建投資をするには、まずこの4書籍! - 戸建て投資家おすすめ本 ~大家さんYuTa~


不動産投資はアパートだけじゃない、
戸建てを貸家にすることも不動産投資、
家賃を得ることに変わりはない、
戸建ての方が安定する、
ということが分かりました。

 

実家が戸建てであることもあり、
戸建てを借りる人のイメージは
すぐに湧きました。

 

子供が小さいファミリーの方こそ、
子供がのびのび暮らせる、
隣や階下の人を気にせずに暮らせる
一戸建が良いのでは。

 

戸建ては、アパートや1棟マンションと
比べると物件価格も少額です。

 

ローンを組む金額も圧倒的に少額
ですみます。

 

入居者が付かなくても、給料からの
補填でやっていけます。

 

戸建て賃貸を考えてから、
大家さんになる
イメージができてきました。

 

もちろん戸建て投資にも
メリット・デメリットがあります。

 

しかし、私にとっては、
借金が少額でできる、ということが
第1歩を踏み出す大きな要因でした。

 

デメリットについても
書籍で情報を得て、自分なりに考えてみて、
この買えない日々を続けるのであれば、
始めることができそうな戸建て賃貸を
やろうと、始めました。

 

そんな私の背中を押してくれた書籍達が
こちらです↓

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

 

不動産投資おススメ本各ご紹介ページのリンク


戸建て投資運営中の私が読んでみて、
これから始めようとしている方に
良い本、
すでに始めている人にもためになると
思った本はこちらです ↓↓

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

www.kodatechintaitaikenki.com

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

 

リフォーム参考書籍ご紹介ページのリンク

 

入居者獲得のための、リフォームについて
参考にした書籍はこちらです↓

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

 

確定申告サポートおススメ本(Excelソフト付き)


確定申告で使っている本 ↓↓

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

 

どの本も、今でも何度も読み返しています。

 

私が出版した本「戸建て投資マニュアル」

 

私が出版した本、

「戸建て投資マニュアル」については

こちらです↓

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

 

私が運営する各サイトリンク

 

DIYの便利アイテムはこちらでご紹介 ↓↓

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

 


私の戸建て投資の体験記はこちら ↓↓

www.kodatechintaitaikenki.com

 

 

不動産投資・副業を始めるために

実施すべきこと、

始める前にやるべきことについてはこちら ↓↓

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp

 

投資資金を作るために

簡単ですぐにできることの1つはこちら ↓↓

fudosantosiosusumebon.hatenablog.jp