不動産投資を始めるためにやるべきこと 副業を始める前に ~大家さんYuTa~

不動産投資・副業を始める前にまずやるべきことをご紹介しています。投資資金を作るための方法、投資するための知識・情報を得るのに有効な方法をご紹介していきます。ブログ運営者は、平均的サラリーマン兼大家さんのため、身の丈にあった現実的な方法で、誰にでも取り入れられる方法です。

書籍「戸建て投資マニュアル」大家さんYuTa著

私、サラリーマン大家YuTaと申します。

 

埼玉県さいたま市在住の、
サラリーマンです。

 

サラリーマンをしながら
不動産投資を行っています。

 

不動産投資の中でも、
戸建て投資になります。

 

この度、本を出版することになりました。

 

不動産投資のノウハウ本です。

 

タイトルは「戸建て投資マニュアル」。

  

120万円とか810万円でおこなう、戸建て投資マニュアル

120万円とか810万円でおこなう、戸建て投資マニュアル

  • 作者:大家さんYuTa
  • 出版社:ぱる出版
  • 発売日: 2019年06月10日

 

目次

 

書籍「戸建て投資マニュアル」について

 

この本は、自身の戸建て投資の体験から、
具体的なノウハウを述べています。

 

これから不動産投資を始めたい方に
向けて、


物件の探し方や、物件の選定基準、
ローン、リフォーム、賃貸募集、
管理運営について、


事細かに述べている本です。

 

筆者が、自分が不動産投資を始めようと
暗中模索しているときのことを思い返し、

 

そんなタイミングの読者にとって、
役に立つ本にしようと、
必死で創りました。

 

筆者は、地主さんやエリートサラリーマン
ではありません。

 

また、何億という資産を築いた人でも
ありません。

 

その分、これから不動産投資を始めたい方や
不動産投資を始めたばかりの方にとって、
より近い存在です。

 

近い存在のため、本で述べている内容も
より現実的な内容になると
筆者は考えています。

 

それが、多くの方に役に立つと信じて
筆者は筆を執りました。

 


本を出す、ということになってから、
地道にコツコツと原稿を作成し、
毎週、1章ずつ出版社の編集部に
提出していました。

 

そして、いよいよかたちになろうと
しております。

 

少しでもよいものにしようと、

できる限りのものを詰め込もうと、

精一杯、作成しました。


また、より伝わりやすいようにと、

原稿を何度も見直して、

修正を重ねました。

 

読んでくださる方のお役に立てれば
幸いです。


内容構成について


構成については以下です。

 

第1章から第8章までの、
8つに章立てしています。

 

第1章は、戸建て投資の特色や
メリットについて。

 

戸建て投資がおススメな理由や
メリット・特色について述べています。

 

第2章は、私の所有物件について。

 

各物件の特色・スペックや、
工夫した部分について。

 

第3章は、戸建て投資物件の
探し方について。

 

どんな物件を選んでいるか。

選んでいる物件について、
広さや築年数等の具体的な内容。

 

そして、利回りから逆算した
許容内の買値について等、です。

 

購入を避けている物件についても
述べています。

 

物件の探し方は、
ネットや不動産屋さんを回る等の
方法がありますが、
会社員をしながらの不動産投資であり、
割ける時間も限られた中で
どうしているのか。

 

取引実績のない始めたてのときに
どうしたかについても述べています。

 

問い合わせ時の、
不動産売買仲介業者さんとの
やり取りについても言及しています。

 

第4章は、
物件のチェックポイントについて。

 

物件内見時に注意して確認している
ポイントをはじめ、

内見に行く前に実施している内容と
その際の確認ポイントについても
述べています。

 

第5章は、融資について。

 

筆者は、1軒目から融資を利用して
物件を購入しています。

 

その経験をもとにした注意事項や
やりようについて述べています。

 

第6章は、リフォームについてです。

 

リフォームは、極力、
費用対効果の良い
リフォームを行いたいものです。

 

そんなリフォームについて、
どうしているか、

どの程度のリフォームを行って、
賃貸の入居はどんな状況なのか。

 

また、リフォームを、
業者さんに頼んでいる部分と
自身で実施している部分が
あります。

 

筆者は、いわゆるDIY大家さんと
呼ばれる方々のような
リフォームの腕はありません。

 

また、会社員と並行しての
賃貸運営ですので、
避ける時間も限りがあります。

 

そういった内容の筆者でもできて、
賃貸付けに効果のあるリフォーム
についても述べています。

 

第7章は、賃貸募集についてです。

 

募集依頼をしている
賃貸仲介業者さんについて。

 

どんな賃貸仲介業者さんに
募集依頼をしているのか。

 

依頼している賃貸仲介業者を
選んでいる理由と、
入居付けの状況について
述べています。

 

第8章は、管理について。

 

戸建て賃貸を運営していての
管理の内容・状況についてです。

 

筆者は、自主管理で運営しています。

 

戸建て賃貸を自主管理で運営している
実情について。

 

入居者の方からどんな問い合わせがあり、
どう対応して、どうなったのか。

 

入居者の方も自分も楽になる、
事前にやっていることについて等。

 

会社員をしながらの管理についての
実情と、その工夫について述べています。

 

巻末には、ご購入者特典をご用意しています。

 

筆者「大家さんYuTa」について


筆者は、所有物件がすべて
戸建て賃貸物件であり、
会社員をしながらの運営内容になります。

 

また、エリートサラリーマンでもなければ
地主さんでもありません。

 

平均的サラリーマンである私の、
体験から述べた書籍になります。

 

そのため、特に、
これから不動産投資を
始めたいと考えている方や、
駆け出しの大家さん向けの内容です。

 

また、私は、
数億円や何十億円等の資産を構築
したわけではありません。

 

コツコツと着実に活動している
一個人です。

 

そのため、私の内容は、
多くの方にリアリティのある、
再現性のある内容と
考えています。

 

購入している物件も、
1番高い物件で810万円です。

 

中には、400万円強の物件もあります。

 

(かといって、奥地のボロ家投資でも
 ありません。
 それなりの程度の物件です)

 

資産規模が数億円や
それ以上の方と比較すれば
インパクトは薄れると思います。

 

しかし、その分、
多くの方に再現性の高い手法であると
考えています。

 

そう信じて、意を決して、出版に
至りました。

 

拙著「戸建て投資マニュアル」が
お役に立てば
嬉しい限りです。

 

120万円とか810万円でおこなう、戸建て投資マニュアル

120万円とか810万円でおこなう、戸建て投資マニュアル

  • 作者:大家さんYuTa
  • 出版社:ぱる出版
  • 発売日: 2019年06月10日

 

 

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