DIY大家さんになる初めの1歩に！ 小型電動ドライバー
サラリーマン大家YuTaと申します。
埼玉県さいたま市在住の、
サラリーマンです。
不動産投資の中でも、
戸建て投資を行っています。
現在、一戸建て（貸家）を５軒所有しています。
自分で清掃をしたり、
一部、ＤＩＹをしています。
今回は、取り回しがしやすく、小回りの利く、
小型電動ドライバーのご紹介です。
日頃は会社勤めのサラリーマン大家さんが、
休日だけで自分の物件の手入れをするには、
時間的に、作業可能範囲が
限られてくると思います。
また、特にはじめの頃は、
スキル的にも大々的な作業は難しく、
自ずと細かい作業になってくると
思います。
そんな限られた時間の中で効率よく作業を
進めるには、電動工具を使用することが
近道です。
電動工具もぴんきりで、
費用をかけてプロ仕様の工具を手にすることも
可能ですが、
大々的な作業をする時間もスキルもなければ、
高価な工具は宝の持ち腐れです。
また、本格的なプロ仕様のものは、
バッテリーの容量も大きく、
重量がかさみます。
そこで、安価で、取り回しの良い、
小型電動ドライバーです。
休日の作業のみ、かつ、軽作業を
効率よく進めるのに適しています。
限られた時間で美装を施す、
元売主様が取り付けたビスを外す、
キッチンの扉のビスが緩んでいる、
といった、
内装業者さんに頼むほどではないが
入居者さんのことを考え
ちょっと手を入れておきたい、
そんな作業にピッタリです。
物件が増えていくにつれ、
自分で作業してみたいと思う箇所が
増えていくと思います。
ハードルの低い細かい作業から始めて、
少しづつできることを増やしていけば、
出費は抑えられますし、
細かい部分まで行き届いた物件を
作り上げることができます。
内装工事業者さんに依頼すれば、
クロスの張替や床の張替のように、
簡単にキレイにすることも
できます。
しかし、依頼事項が増えれば増えるほど
費用も増えていきます。
また、キッチンやトイレ、浴室等の
費用のかかる設備まで、いつもいつも
新品に交換していては採算が取れません。
（それに、意外と、セルフクリーニングで
十分な程度まで復元することができます）
クリーニング・清掃で復元できる設備を
増やすことができれば、
費用も抑えられます。
クリーニングについて、
内装工事業者さん依頼のハウスクリーニングでは、
工期の関係等で、どうしても細かい部分まで
手が届かないことが間々あります。
また、オーナーの方が、
入居者目線で考えることができます。
細かい部分まで目がいくため、
その細かい箇所の積み重ねが
長期入居の一役を担うと感じています。
そのため、少しづつ
できることを増やしていくに越したことないと
思います。
収納の扉を外し、全面をキレイに拭く、
そういったところから徐々に作業範囲を
拡げていけば良いと思います。
入居者さんのことをイメージすると、
物件を選ぶため内見しに来たときは、
全体的にキレイな物件ですので
入居を決めたとします。
しかしいざ住んでみると、
全体がキレイな分、
細かい部分がより目につくものです。
住み始めて、あそこも、ここも、と
細かい気になる点が増えてくると、
げんなりしていきます。
すると、使い方も雑になったり、
ある程度で引っ越そう、と考えて
しまいそうです。
細かい部分まで手が行き届いていると、
そういったこともケアできると思います。
そして長期入居に繋がっていくと考えています。
業者さんに頼むほどでない内容で
自分で少し手を入れよう、
時間に限りがあるから
効率よく軽作業を終わらせていきたい、
そんなとき小型電動ドライバーが
活躍してくれます。
お家には、蝶番・ビスを使っている個所が、
以外に多くあります。
というのも、トビラのほとんどに
蝶番が必要になるからです。
・玄関の下駄箱、収納のトビラ
・洗面室の収納のトビラ
・キッチンの収納のトビラ
・窓サッシ
・etc．．．
収納のトビラには大抵、蝶番がある
と思います。
そして、利回りの合う物件ですと
築年数もある程度経過しており、
蝶番が緩んでいる、もしくは蝶番が
壊れている個所があるという物件は
多々あります。
私が購入した物件は、
キッチンのシンク下の収納の扉の蝶番が
ダメになっている物件が
多かったです。
そんな蝶番の交換を自分で行うにあたり、
サクッと、ビシッとできるように
してしまうのが、
小型電動ドライバーです。
小型ですので、持ち運びしやすく、
なにより狭い所でも使いやすい。
蝶番をはじめとした細かい作業にピッタリです。
その他、壁のデコレーションの取りつけ、
ちょっとした棚の取り付けも
できてしまいます。
自宅用の家具の組み立てにも十分です。
手早く、簡単にできるので、サラリーマンの
日曜大工にはもってこいです。
出費を抑え、かつ、長期入居が見込める
物件づくりの第一歩として、
細かな作業のＤＩＹをおススメします。
なお、小型電動ドライバーというと、
色んなメーカーのものが沢山ありますが、
サイズや形状的にも、コスパ的にも、
ＢＯＳＣＨのバッテリードライバーが
おすすめです。
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